ジェイレックスコーポレーションの夏インターン体験記(総合職)_No.28021

投資用マンションの新規企画立案と販売戦略の立て方

与えられたエリアの不動産市況と顧客層を整理し、投資用マンションの商品コンセプトを考えるグループワークを行った。ターゲット像を設定し、間取りや価格帯、想定賃料を決め、収支シミュレーションを用いて利回りを検討した。

事業内容への興味は変わらず、業界比較の途中段階だったため志望度は変わらなかった。

自分のグループのメンバーは人によってはあまりグループワークになれていない人もいる印象だったが、ワークが進まないといった問題はなかった。

物件企画では広さや設備だけでなく、想定する入居者の職業や生活時間帯、周辺施設との動線まで具体的に描かないと、家賃設定や販売戦略がすぐぶれると分かった。収支シミュレーションも、表面利回りだけを追うと管理費や空室リスクを見落としやすく、条件を少し変えて複数パターンを比べる必要があると学んだ。

不動産投資サイトや賃貸情報を見て、家賃相場や駅距離と間取りの関係を事前に把握しておくと、グループ討議で数字を決めるときに迷いにくいと感じた。簡単でよいのでエリア別の人口推移や年齢構成の調べ方を押さえておくと、ターゲット設定の説得力が上がるので意識した方が良い。