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新卒の場合ですが面接は三次までありました。最後は集団ですが、社長面接だと思います。ただ、自分はそれがかなわなかったんでもう一度申し込んでいる最中ですが・・・。社会人の先輩に僕が言うのもなんですが、緊張せずに自分らしく頑張ってくださいね(^-^)/
三次面接はグループ面接でした。当初は社長面接の予定だったのが、お仕事の都合とかで、面接官は二次面接で一緒だった役員の方お一人でした。面接内容は、今まで提出していた書類の中からいくつかの質問(内容は忘れました(^o^;)がされたのと、事前に総務?の方に電話をいただいてこちらからお伝えしておいた「今までの選考過程で聞けなかった不安に思っていること」について、その役員の方に答えていただくといったものだったと思います。同じ面接を受けた人は、「この面接でどう落とされんだろうね」って手ごたえの無さを口にしていました。僕も良くわかんなかったけど、二週間経って連絡がこないので多分落ちたんだと思います。内定ほしい~さんは頑張ってくださいね(^-^)/
二次面接はこちらが一人で面接官の方が三人で行われます。面接官の方の内訳は、下のほうの長文の書き込みを参照してください。面接官の方との距離は1M位と一次のグループ面接より近めでした。面接官の方からの質問は、履歴書の自己紹介に書いてあることを中心に聞かれます。この時点ではそんな突っ込んだ質問はされないと思います。あとは、すべての選考段階についていえることですが、前回の面接後のアンケートで書いたことをよく問い直されますね。僕は自分が書いたことを良く覚えていませんでした(笑)
そして、だんだんと話しが進むにつれて、自分の考える仕事のスタイルだとか、これまた下記書き込参照の「飛び込み営業」などの営業に対する考え方などについて、結構突っ込んで聞かれました。自分はなるべく強気で自信をもって答えるようにしました。
・・・このくらいですかね。雰囲気は穏やかでも圧迫でもなく「普通」だと思います。所要時間はちょっと覚えていませんね。あくまで僕の時の面接なんで参考程度に留めて置いてください。以上、就職流浪人さんの企業とのマッチングのお手伝いになれば幸いです。頑張ってくださいね(^-^)/
なるほどー、確かに大事ですね。そんなに大きな会社ではなさそうですし最終面接で社長とお話出来なかったのは残念ですね。
出来るのであればやられてみていいと思いますよっ、私は一足遅れて、7日に二次面接です。どんな感じの面接ですか??教えていただいたらありがたいです。
そうですか、お疲れ様です。ちゃこさんに少しでも影響を与え、お役に立てる事が出来たかと思うと私も嬉しいですっ。「これからの人生について考えるようになれた」なんて言われるとは思ってなかったんで^^;ありがと~♪
私はまだ、内定いただいていないのでしばらく就活は続きますが、人生に1度の「新卒」悔いの残らないように納得のいくまで頑張っていきますね。
ココの掲示板、ちゃこさんとブラックジャック★さんと私の3人のしゃべり場みたいになっているので結構スキです。私もノエルの情報とか、お二人に頂いて大変助かりました。お二人は私にとって「戦友」なのでこれからもヒマなときはちゃこさん、遊びに来てくださいねっ。
そうですか、お疲れ様です。こうやって自分がちゃこさんに少しでも力になれたことが何よりも嬉しいですよ。就活って内定を貰う事が大事な気がしていたんですが、ちゃこさんの言葉によって自分がしっかり成長してるんだなと感じる事が出来ました。まだ、私は内定出てないですけど人生に1度きりの新卒採用、悔いの残らないよう周りに流されないようもう少し頑張っていきます!ココにカキコする人ってちゃこさんとブラックジャック★さんくらいでかなり仲間意識を持たせてもらって「戦友」と2人の事を呼ばさせて頂きますよっ!またちょくちょく遊びに来てくださいねっ。私もノエル先日説明会に行こうと思ったら他に予定が入ったので行けなくてかなり残念です。。。次回の予定は今のところ予定がないとのことなので心配ですが・・。あれば必ず行ってきますね。
就活お疲れ様でした。自分で納得行く企業が見つかったならそれは本当に就職活動を終えることができたんだと思います。残りの大学生活をENJOY♪してくださいね( ^^)/
>就活浪人さんへ。
実は、先日最終面接(社長、三次面接)を受けてきました。結果は今週中とのことでしたが、まだ来ていません。そして迷いがあります。面接官は仕事の関係で社長ではなく、二次の面接官の役員の方だったからです。やはり、最終面接ともなれば社長さんの経営理念だとか考え方だとかを知っておきたかったです。この面接の結果次第では、社長さんとの面接を申し込んでみようかなと思います。
こんにちわ。ノエル、最終を前にして落ちてしまったようです。いろいろ助けていただいたのに良い結果にはなりませんでしたが、就職流浪人さんとのお話を通じて、就職というよりこれからの人生何をやっていこうかな、と考えられたのでとっても大きな収穫でした。ありがとうございました。
今日をもって就活を終わりにします。やっぱりノエルほどすてきな会社、見つからないんですもん。私が入ろうと思っている会社は大きくて黒い噂があとを絶ちませんが、やっぱりそこも大好きです。だから、その噂を一掃させちゃうぞな気合と愛をもってその会社を変えていけたらいいなと思っています。これは、ブラックジャック★さんのお話を聞いてホントにそうおもったので!
いままでお世話になりました。みなさんの就活も、うまくいくことを願っています!
それでは!
すみません。ちょっと用事が重なってしまったのでけっきょくサンセイ~の説明会には参加しませんでした。情報をいただくだけいただいて、何もお返しできなくて申し訳ないです。
おととい、ノエルの個人面接行ってきました。一週間以内に連絡あれば、最終に進めます。あるといいけど…。せっかく証券化のお話など詳しく説明していただいたので、結果はお伝えしたいと思います!
本当に、お力になれなくてすみません。
僕は、先週三次面接の予定だったんだけど、どうしても行きたい選考があったんで次回に延ばしてもらいました。というわけで、第二陣で選考に臨まれている方々と一緒の日程になるそうです。いつになるやら・・
久しぶりの書き込みです。説明会行かれました??結構難しい話だったかと思いますがよかったら、ちゃこさんの視点からサンセイを見てきた意見を聞かせてくださいねっ。
>ブラックジャック★さんへ
今日、グループ面談行って来ます。だいぶ遅いですが・・・。何か収穫あればいいかなと。。
ブラックジャック★さんはまだ選考進まれていますか??
感動です!1個目も2個目もほんとにじっくり読ませていただきました。自分、めっちゃ勉強不足なんだなぁって痛感しましたが、そんな私にもこうしてレクチャーしてくれる就職流浪人さんがいてくれることが本当に嬉しいです!
「証券化」について本当によくわかりました!(つもりかもしれませんが…)簿記(でも3級だけど)も持ってるのでちゃんとイメージ湧いたつもりです!絶対お忙しいのにありがとうございました!
そういう観点からみると日本の不良債権処理に一役かえる感じで、一個人にも国にも良いことできたら素敵ですよねぇ…
昨日、TACのFP講座を受けてきました。といっても初めの4回がお試し無料で受けられるからなんですけれど。どんなものを扱って実際どういったことをするお仕事なのかなどを知りたくて聞いてきました。とっても面白かったので4回は必ず出ようと決めました。でも15万も持ってないから受講できないし、後はきっと自力で勉強だなぁ…。
多分、ノエルじゃなかったら私はFPとは全くかかわりのない世界の住人になります。けど学びたいことが増えてきて困りますね。就職活動ではなく自分自身の楽しい人生の為に、FPがんばろうかな!ノエルで働きながら勉強して生かせると、それがベストなんですけどねー。
とにかく、本当にありがとうございました!
ほんっとうに、きちんと応えてくださって嬉しかったです。これからもよろしくお願いします!
あれ?証券化について昨日かなりの長文書いたのに載ってな~い。もーうこうなったら載るまでカキコしちゃいます!
証券化とは企業や金融機関の保有する不動産が生み出す価値(キャッシュフロー)を裏付けとした有価証券を発行する事により直接投資家から資金調達をすることを言います。
例えば、金融資本市場や金融機関から経営自体の信用力では有利な条件で資金調達が難しい企業でも、優良な保有不動産を証券化すれば、不動産価値が企業の信用力と切り離されて評価されるので、資金調達コストの低減が可能になったりするんです。その他に保有不動産は資産の一部ですので資産を貸借対照表から落とし(オフバランス)バランスシートをスリム化して、ROA、ROE(簡単に言えば財務体質です)を改善する効果も持っています。
投資家にとっても実物不動産取引だけでは投資家や投資対象が限られるため多くの投資家からの資金流入は難しいのですが証券化によって小口化されれば投資機会の拡大、不動産担保証券(ABS)と言って金融商品としての位置付けが高まると思うので出口戦略を重視するような海外投資家の不動産投資が増加する可能性も高いと思います。
これが、私なりに精一杯簡単に噛み砕いた証券化の概略です。
アセットマネジメントとは
投資家からの委託を受け、投資計画のアドバイザリー業務を行うとともに、不動産の経営(運営・リーシング・マーケティング・財務)を統括するマネジメント全般をいいます。プロパティーマネジメントが管理運営だとしたら、アセットマネジメントはプロパティーマネジメントを含めた全般に対してその最終的な意志決定に関するマネジメント業務です。また難しい説明になってしまいました^^;まぁ簡単に言えば投資家さんに助言を行うアドバイザーってトコでしょうか。
ですので、証券化をする際にはこのAM、PMは必要不可欠って事です。ちゃこさんのおっしゃるように嘘のない仕事が出来ると思いますよ。形のない信用力が第一に試されてくる業務になりますので。
あと「会員制はデカい」とかなり抽象的に書いてしまったので説明します。ちゃこさんの思っている事と大体同じですよ~。会員制にしているという事は見込み客へのアプローチができるという事です。電話営業にしても誰彼かまわずという事は少ないでしょう。情報を提供して乗ってきた投資家に対し提案営業が出来るため働く側としてもやりやすいということです。
分かりました、私の知識でお答えします。まず
AM(アセットマネジメント)とは...
オーナー(投資家)のリスクを最小限に抑えつつ、収益最大化のため、定期的な運用戦略を検討し、不動産の取得・ファイナンスの確保から、出口戦略の策定、売却による資産回収、レポーティングまで総合的なサービスを提供していく業務です。もっと分かりやすく説明すると投資家からの委託を受け、投資計画のアドバイザリー業務を行うとともに、不動産の経営(運営・リーシング・マーケティング・財務)を統括するマネジメント全般をいいます。あまり分かりやすくないですね^^;ゴメンなさい。まぁ、投資家さんの資産を有効活用できるように助言を行うアドバイザーってとこです。ついでに余談ですが
PM(プロパティマネジメント)とは...
物件の所有と運営管理の分離を前提としながら、収益の維持・向上、資産価値の維持・向上、開示情報の透明性を追求してゆくこと。プロパティーマネジメントが管理運営だとしたら、アセットマネジメントはプロパティーマネジメントを含めた全般に対してその最終的な意志決定に関するマネジメント業務です。もちろん最終的な売却を含めた、出口戦略もこの中に含まれますよ。
「証券化」ってアセットマネジメントの事ですか?とありますが証券化を行っていくにあたってAM、PMの両方が必要不可欠ということです。
不動産の証券化とは、従来の間接金融のように企業自体の信用力では金融資本市場や金融機関から有利な条件で資金調達が難しい企業にとって、企業自体を信用力の源泉とするのではなく、直接金融の形で企業や銀行がその資産の一部を分離してプールし、分離された資産が生み出すキャッシュ・フローを信用力の源泉として資金調達をすることです。
この証券化は一言でいえば、不動産の所有と経営を分離する仕組みといえます。別の言い方をすれば、特定の不動産(一つ又は複数)の持つ価値を、株式や債券などの投資持分(証券)に変換することです。
証券化は説明しようとしたらかなりの時間がかかりますのでココまでが限界です。不動産証券はデット型証券、エクイティ型証券と大別されるので説明していくと終わらなくなります。ゴメンなさい。ただ言える事は企業も投資家も資金ニーズの多様化は求めていますので証券化はこれからもっと求められる時代が来ると思いますよ。もちろんFPも貴重な人材としてさらに扱われるでしょう。長くなってホントにゴメンなさいです。
下のほうに、長文ありましたね!ちゃんと読みましたョ。やっぱり重かったから順序狂っちゃったんですねぇ。
飛び込みできたらしたくないので仕事内容的には微妙。ですが、事業内容は自分なりのアプローチできそうでいいですよね。仕事内容でも、自分の持ってきた案件から新しい形を作っていけたりできるかもしれない…なんだか楽しい想像が膨らんできましたよ!自分から変えて行く姿勢大切ですね。火曜日に話聞いてくるのがちょっと楽しみになりました♪
そして正直イチバンですよね。私もどこの企業にも、どうしても「御社が第一志望です!」って言えなくてかなりへこんだ時期もありましたが、そんなとこ意外の自分のポテンシャルを評価してくれる企業に行きたいのもですネ★
>就職流浪人さん
本当に知識ないので教えてください…
ノエルの「証券化」って、アセットマネジメントのことですか?違かったら私の知らない一面かもしれないので教えてください!お願いします。
私はノエルの事業で何が一番したいって、アセットマネジメント事業です!例えばFPなんかになってお客様にとってイチバンを考えてあげることができるし、そしてそのベストな道がどう転んでもノエルの収入になるという事業の広さが好きなんです!だからこそ、嘘をつかない仕事が出来るかなって思ってます。
あと、「会員制はかなりデカイ」という話なんですけど、私は、強引じゃない顧客の創造方法でいいなぁ。とか、その方がよりお客様に接して、適当なことはできないということで信頼おけていいなぁ。とかそんな感じにしか思えなかったのですが、それ以上になにか会員制による効用ってありますかねぇ??
就職流浪人さんの目にかないそうな企業でよかったぁ。よければ、思ったこととか教えてくださいね☆
お帰りなさい、そして「お刺身ブリです」笑っちゃいました^^;パクります!!もう3次面接なんですね。早い!!私は日程が合わず連絡待ちです。そこまで志望してはいませんが選考過程でサンセイの本質を見極めていこうかと・・・。ちゃこさんも言ってますが載らなかった長文よかったらまた書いてくださいね。
>ちゃこさんへ
情報有難うございます!「ノエル」先ほどHP覗いてみました。私のやりたい証券化をやっている会社なのでかなりありがたい情報でした。しかも会員制かなり不動産ではデカいです。ココはホントに買い手市場でやられている会社みたいですね。ちゃこさん感謝です。
そぉです!!ノエルです!
めっちゃ素敵ですよね!?私、多分ノエルに恋してますよ。
来週ビジネスラボという、社員さんとお話する機会があるので本社まで行ってきますが、きっとビルに向かって告白してきます(笑)。社長面接まで進めたら、社長にも…♪
って、他社の話してもね…あは。
サンセイランディックの話をしましょう!
とりあえず、火曜日かな?にサンセイランディックの説明会行ってきます!その時の感想なりをまたカキコしますね。
ただ、私は(パンフを読んだ限りでは)もっと一人の人に対してアプローチできる仕事がいいなぁと思って「面白くない…」という発言をしてしまいました。もし気を悪くされちゃったらごめんなさい!けどブラックジャック★さんのお話聞きたいので、ぜひ教えてください!
てか、他でカキコしてるのばれると、妙に恥ずかしいですね…。
>就職流浪人さん
応援ありがとうございます!
めっちゃ嬉しいです!!
私が前に書いていたのは「オークラヤ住宅」という企業です。実際行ってみましたが、私は人事さんに好感が持てませんでした。噂通りなところもあったし、まぁ良い(?)勉強になりました。
あ、ノエルはまだ説明会やってるっぽいので、もしよかったら行ってみてくださいね。顧客を会員化することで、とても「買い手市場」を実践している企業だと思うので…逆に違うと思ったら「そうか!?」ってつっこんで私を冷静にさせてください…。
なんだか二人もお友達が出来た気分でめっちゃほくほくしています。これからもよろしくお願いします★
お刺身ブリです。面白かったらどっかで使ってくださいな(^_^: ところで、僕もドロップアウトしたわけではなく、昨晩に長文を書き込んだんですけど、なんか掲示されなかったんですよね。長すぎたのかな?!
というわけで、ここにまた復活します。そんでもって、この投稿している会社の三次面接(役員だったかな?)に進むことにしました。ここの会社の印象は、昨日の投稿に猛烈に書き込んだんですが、もし興味のある方がいればまた書き込みたいなと思います。でも確かに皆さんが言っていることももちろんだと思いますよ。まあ、自分としては同意できる部分と、自分が会社に入ってから変えていきたいなという部分を分けて考えているんで、皆さんの意見はとても参考になります。とはいえ、僕もこの会社が唯一無二の第一志望ではないのでなんとも言えませんが・・。良かったら、また仲間に入れてください( ^^)/
P.S.ちゃこさんが志望している不動産の会社は「ノエル」ですかな?その会社のみん就で見かけたもので(^_^;)僕はノエル一次のGWで落ちてしまいました。でも、僕も第一志望にしたいなって思っていた企業なんで、もしそうなら、ちゃこさんは是非とも頑張ってくださいね(^-^)/・・・おっと、ライバル増えちゃうような投稿してごめんなさいね(笑)
そうなんですか~、大本命一社のために他社を回って研究する姿勢素晴らしいですねっ。ちゃこさんは絶対いい結果出ると思いますよ。応援してます!
ただサンセイの説明会も行ってみたほうがいいと思いますよ。研究の意味では。断片的にパンフや私の意見だけで判断するのはよくない事だと思いますしね。自分の目で確かめてみてくださいね。
私の不動産で譲れないポイントとしては売り手市場ではなくて、買い手市場であること。これって大事だと思います。多くの不動産は利潤追求で、客の事は二の次になっているところがほとんどですから。「お客様第一主義」って言葉では言ってても、かなしいかなそれを実行しているところが少ない業界です。
ズタボロに言われている企業ってどこですか?差し支えなければ教えてくださいね。私も結構不動産回ったので気になるところです。ここ書き込みしてくれる人少ないので情報交換しましょうね。こちらこそこれからもよろしくです。
私は不動産については大本命の1社しかメインというか、就職先としては見ていません。ただ、そんなだからあまりに業界知識なくても困るんで、いろいろ幅広く見ています。
その本命企業は仲介やら賃貸やらディベロッパーやら…そういった不動産全てを扱っている企業
でちょっと変わってるんですよ。一人でいろいろ関われそうだし、お客様第一!みたいなところが好きですね。というか、社員さんや社長に惚れちゃったみたいです。
私も【資産価値を高める】っていう事業、好きです。そういう、前向きな姿勢のある会社に行きたいですね、やっぱり。
明日はその企業じゃないけど、同じように不動産いろいろ手がけている企業に行ってきます。
そこの板見たらすっごいずたぼろに言われてるから、ちょっと怖いけど…まぁそれも勉強です!
今日、サンセイランディックのパンフが届きました。なんか、面白くない…。就職流浪人さんの「一本」の意味がようやくわかりましたよ。たしかに、ここは離職率50%納得ですね!
説明会どうしようかな…。
でもとりあえず、就職流浪人さんこれからもよろしくです!
俺はちゃんと見てまっせ( ^^)/ そんでもって今日ここの二次面接にいってきました。就職流浪人さんの投稿は事前に見ていたんで、結構気にしながら行ってきました。なんで、その印象も交えながら話せればいいかなと思います。今日の面接は取締役の方を含めた年配の方二人と、中堅社員と思われる方一人の、計三人との面接でした。うーん、率直な感想は「厳しそうだな」って感じです。ここはいわゆる「飛び込み営業」から始めるそうです。「飛び込み営業できる?」って聞かれて、「自信ないけどやれると思います」って答えました。あと、僕はこのような事業内容なら2~3人のチームを組んでやった方が成功率が上がると思って質問をしたんですが、あくまで個人としてスペシャリストになって欲しいということで当面は考えていないとのことでした。
そして、面接後のアンケートにこの会社の現在の志望度を書く欄があったのですが、僕は「第一志望群の三番目」って書いておきました。ここで、たしかに冷静に考えると就職流浪人さんの言っていることもそうなんだろうなって思います。まあ、「1本、1本・・・」ってイうのはすごい想像力だと思いますけどね( ^^);でも、そういうのっておかしいと思ったら自分で変えていけないっすかね。この世の中にまるっきり健全である仕事ってどれだけあるでしょうかね。俺は自分でいうのもなんだけど、正直で誠実な仕事をしていきたいなって思ってます。そのことは今日の面接でもアピールしてきました。僕はここを含めてたとえ違う会社に就職したとしても、そのような気持ちを持って働いていきたいなって思います。
長くなりましたがもう少し・・・就職流浪人さんがふれている先輩社員の方は僕が前の投稿で行ってた人と同じですね。でも、そん時は同期で数少ない案件を手がけることに成功した社員の方ということでお話しを聞いたように思います。まあ、僕もあんまり仕事ができるような感じには見えませんでしたよ、実際^^; う~ん、でも頑張ってるなって感じがしたんですよね。結構企業回ってると新入社員でもこの人すごいなって人もいるんですけど、僕は自分が働くなら不器用でも一生懸命に仕事に取り組んでいる人でもいいナって思って、最初の投稿をしました。
ホント長くなりましたが、皆さん参考程度に耳を傾けてください。それでは、また変化があったらお知らせします★
レスありがとうございます、ん~不動産一本ってわけじゃないけど回ってるとこは不動産が多いですねー、不動産かなりきついと思いますよ。たくさんの会社があるなか勝ち残っていかないといけない業界なんで。私も説明会に参加するたびに女の子の参加率が高いのには驚きです。
あっ、でも事務職希望の人が多いのかな。高額商品のため差別化、ブランド力がないとただ営業力だけでは難しくなってくると思いますね。
ちゃこさんは不動産のなかでも企業によってやってる仕事が違いますがどんなトコ目指してるんですか??
私は、最初はデベロッパーやマンション投資をやってるとこを志望してたのですが最近は不動産の流通化、再生して資産価値を高めるビジネスをやってる企業を中心に回ってました。
>ブラックジャックさん帰ってきてくださ~い!いろいろ語りましょう。
うーん。なんだか怖いお話、ありがとうございます!私は他に大本命の不動産があるので、そこの参考に♪と気軽に説明会に参加するつもりなので、良い話も悪い話も受け止めてこようと思います。てか、不動産は辛そうですよね。なんで皆、不動産志望なんだろうってほんとに思う女の子はこの業界、入っても本当に離職率高いと聞くし…まぁ、自分はさておきですが。
就職流浪人さんは不動産志望ですか?
そしてブラックジャックさんはいったいどこへ…
やっぱ土地の仕入れってかなり難しいのでは?って思いました。
これはあくまでも私の主観ですが要は仕入れしないと仕事は始まらないって事だから金融機関行って頭下げて、不動産回ってまた頭下げて・・んで、やっと紹介してもらった物件の所有者に会いに行ったら門前払いって事の方が多いのではないかな?そんで会社に収穫ナシで戻れば「お前まだ仕入れられねぇーのかよ、この給料泥棒が!」って叱責受けたり「1本、1本、1本」って洗脳されるように毎日の繰り返し言われそうなそんな気がしました・・・。どう思います?
だって、バブル期に1億で買った物件の所有者のとこ行って「査定させてもらった結果2千万で売りませんか?」ってそりゃ誰が考えてもそんな額では引き渡したくないと思う。いくら資産価値が下がったこのご時世だろうと・・・。うまく行ったとしてもマンション事業の場合「立ち退き」って厄介な作業があるじゃないですか?金で解決して住んでた人を無理やり追い出すわけだから何かと問題ありそうな匂いがするのは私だけですか?
ブラックジャックさんの時の今年1年目の社員の人の名前って長○川さんって人でした??メガネかけた小太りの。もしそうならあの人1年やってて1本も仕入れられなかったって言ってましたよ。見た目で判断してはいけないですがしゃべり方などからどう見ても仕事できそうにはないなと感じましたけど・・。
はじめまして。
私はまだまだですが15日に説明会行ってきます。私も不動産は最近みはじめたかんじですが、ここはかなり興味あり★です。
1ヶ月ものタイムラグはありますが、どうぞよろしくおねがいします!
とはいってもまだ詳しくはないのですが…よければブラックジャック★さんからみたサンセイランディックの印象とか、良かった点とか聞かせてください!
ではでは。
私もその日行きました。セミナーに参加したものの、自分が働いているイメージが湧かないんですが、説明会だけで企業は判断できないと思い、面接に参加することにしました。逆も同じですよね、自分に会ってから合否は決めてほしいと思いますからね。今日ES落ちの企業があったのでなおさら思ってしまいました。
これってただのグチですな…。とにかくがんばりましょう!