レーサムの夏インターン体験記(総合職)_No.27373

都心オフィスビルの価値向上プラン立案

不動産投資案件を題材に、少人数のチームで物件購入から出口戦略までの流れを検討した。最初にマーケットの前提条件や利回り水準などのインプットがあり、その後、複数物件の資料を読み込み、投資対象を一つに絞り込んだ。

少人数で裁量の大きい投資判断プロセスを経験できる環境だと理解したため。

的確な仮説を出す学生が多かったため。

投資判断では利回りやキャッシュフローの試算だけでなく、テナントの入れ替わりパターンや出口時期ごとのシナリオを複数用意しておく必要があると学んだ。物件の魅力を数字だけで語るのではなく、周辺エリアの再開発計画やオフィス需要の変化と結び付けて説明すると、提案の説得力が増すことも分かった。

基礎的なファイナンス用語や不動産に関する指標は、事前に一通り押さえておいた方が良い。不動産関連のニュースと株式市場の動きがどうつながっているか、自分なりに整理しておくと議論が進めやすい。エクセルで簡単な収支表を作る練習をしておくと、ワーク中に計算に追われず、仮説づくりに時間を割きやすくなる。