サンケイビルの秋冬インターン体験記(事務系総合職)_No.27566

複合用途ビルの開発コンセプト立案と収益計画策定

インターンでは、架空の駅前エリアを対象に、周辺環境や人の流れ、既存施設の構成を整理し、どのような機能を持つビルを開発するかを検討した。オフィス、商業、ホテル、住宅などの組み合わせをグループで議論し、ターゲット層や利用シーンを踏まえたフロア構成を決めた。

利用者視点と事業性の両面から街づくりを考える過程に魅力を感じた。

議論の密度が高いと感じた。

利用者像を具体的に思い描きながら動線やテナント構成を考えると、単に床を埋めるだけではなく、時間帯ごとの賑わいや回遊がイメージしやすくなることを学んだ。また、開発のアイデアを出す段階から、想定賃料や投資額を意識しておくと、後の収支検証で無理のない計画に調整しやすくなると分かった。

周辺エリアの用途地域や容積率、建物の延床面積といった基礎的な用語を事前に押さえておくと、ワークの理解が早く進むと感じた。不動産市況レポートや、オフィスや商業施設の賃料水準の例に一度目を通しておくと、収支シミュレーションの数字に抵抗がなくなると思う。