木下不動産の秋冬インターン体験記(事務系総合職)_No.27892

賃貸マンションの空室を埋めるための企画立案

最初に会社概要や事業の流れについて説明があり、その後グループごとに架空物件の情報や周辺環境、入居者データを整理した。現状の入居率やターゲット層を分析し、家賃設定や間取りの見直し、設備投資の優先度などを検討したうえで、具体的な集客施策を企画書に落とし込んだ。

収益を意識した提案へのフィードバックが丁寧で、自分の考えを深掘りしてもらえる環境だと感じたから。

施策を考える場面で様々な案が出ておりレベルの高い議論ができたと感じたから。

実在の物件データを使って企画を考える中で、家賃や初期投資の少しの差が収支に与える影響を具体的に計算する習慣がついた。ターゲット像を決める際も、年齢や家族構成だけでなく、通勤手段や周辺施設の利用頻度まで細かく仮定していくと施策の筋が通りやすくなると分かった。

周辺エリアの家賃相場や人口動態の調べ方を事前に一通り押さえておくと、ワークの設定を理解しやすくなると思う。エリア分析のフレームにこだわるより、地図アプリや物件サイトを見ながら、駅からの距離やスーパー、学校の位置などを具体的にメモしておくと議論が進めやすい。