JR西日本不動産開発の秋冬インターン体験記(総合職)_No.27973

駅前用地を活用した複合開発の事業企画立案

グループごとに与えられた駅前の用地を題材に、周辺環境や利用者層を整理しながら、商業やオフィス、住宅などを組み合わせた開発案を考えた。担当エリアの特徴を地図や統計データから読み取り、どの用途をどの程度配置するかを議論した。

鉄道と不動産を組み合わせた長期的なまちづくりの考え方が自分の考え方と合っていると思ったから。

具体的なテナントの提案などを詳しくわかりやすく提案できたと感じたから

不動産開発の検討では、まず対象エリアの人の流れや年代構成、既存施設の状況を細かく整理し、そこで足りていない機能を仮説として置くことが重要だと学んだ。ただ建物用途を並べるのではなく、時間帯ごとの利用イメージや鉄道利用とセットでの動きを想像しながらテナントやサービスを決める必要があると分かった。

不動産開発の基礎用語や、賃料と利回りの関係などは事前に簡単に整理しておいた方が良いと思います。また駅前立地を扱うことが多いので、普段利用している駅周辺の施設構成を意識的に観察し、どの時間帯にどんな人がどこを使っているかを自分なりに言語化しておくと議論が進めやすいです。